一、 规划调整的依据和必要性 

本次规划调整是根据土地出入的规划条件和项目的修建性详规为依据；结合对已销售房屋的客户数据分析和对市场重新调研，麻阳苗族自治县房地产市场主要以刚需为主，改善性和换房的客户为辅，结合该项目的实际情况综合考虑，对洋房需求较少，造成项目去化周期长给麻阳房地产市场带来不良影响；

二、  规划调整的目标及主要经济指标对比 

（一）规划调整后的目标：在原地块规划指标的容积率大致不变的情况下，为提升麻阳县商品房的城市品位和项目的整体规划。

（二）调整的部位：一是将原来7+1F的Y60#、Y63#调整为25F的G60# 和G61#，二是将原1F的S5#楼连街面超长，调整为S5#和S6#楼，其中S6#楼调整为局部增加两层公寓；

（三）调整后前后主要技术经济指标对照表 

调整前总技术经济指标一览表				调整后指标
项    目	规划条件	设计数值（㎡）	备注	设计数值（㎡）	备注
建设用地面积	171219.55	171219.55		171219.55
居住户数		4001		4153
居住人口		12803		13289
总建筑面积		624907.19		633427.59
总计容建筑面积		513478.30		513475.3
容积率	＜3.0	3.00		2.999
建筑密度	≤30%	19.56%	33494.08	19.54%	33456.3
绿地率	≥35%	35.23%	60314.57	35.25%	60354.89

综上所述，此次规划的调整是符合国家相关规范和技术规定进行的，也是符合本项目土地出入的规划条件，也对麻阳房地产市场加速健康发展起到了带头作用，同时也对该项目产生了更多的正面效益。