为了规范麻阳县锦江新城B区物业服务，维护业主和物业服务企业的合法权益，营造良好的生活和居住环境，促进小区和谐稳定，根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》、《湖南省物业管理条例》等法律、行政法规，及小区业主大会议事规则，麻阳县锦江新城B区业主委员会对本小区的物业管理服务进行公开招聘《锦江新城B区》物业服务企业。

一、招聘原则

坚持公平、公正、平等、竞争、择优的原则，通过竞争方式，择优招聘优秀物业服务企业服务业主，把锦江新城B区打造成物业服务示范小区。

二、委托物业管理的主要内容

本小区位于麻阳苗族自治县城高村镇五一东路。2010年9月开工，2013年9月竣工，物业服务区域用地面积为71697平方米，住宅地上建筑面积149881.72平方米，门面建筑面积8727.48平方米，其他物业用房、相应绿地、地下停车场等公共场所（1272户，车库733户，门面144户）。委托的物业管理内容包括：小区的综合管理服务，公共区域清洁卫生服务，公共区域秩序维护服务，公共区域绿化养护服务，公用部位及公用设施设备的日常运行、保养、维修服务。

三、物业服务标准及收费参考价格

参照标准以怀化市发改委、市住建局2019年10月23日印发的《关于规范怀化市住宅物业服务收费管理的通知》（怀发改价服［2019］16号）规定的住房建筑面积收费标准，结合本小区实际，住房建筑面积收费标准为0.50元每平方米每月，门面商铺收费标准为1.00元每平方米每月、车库收费标准为0.25元每平方每月。

四、选聘方式

采取业主委员会公开发布信息（或主动邀请）、相关物业服务企业响应；统一确定时间、地点、方式组织竞争性谈判（响应企业至少在3家或3家以上；我方组织评委组，通过组织审核应聘企业的响应文本、现场答辩、考察平时业绩进行综合评分，按照“去掉一个最高分和一个最低分”的评分规则确定最终优胜对象）的方式进行。其中：包括企业简介、日常工作理念、业绩证明资料、如何管好锦江新城B区小区物业的工作设想、合理的物业收费优惠等内容的响应文本所评分数占总评分的百分之三十，现场答辩占百分之四十，业绩考察占百分之三十。

五、报名时间、地点及联系方式

时间：2021年7月1日— 8日

地点：锦江新城B区业主委员会办公室

联系人：杨女士    电话：18974592165

六、报名时所需资料

1、物业公司营业执照原件、行业资质（二级及二级以上）及复印件；同类物业管理区域达50万平方米以上。

2、物业公司法人代表的身份证原件及复印件（加盖公章）；

3、物业公司基本情况（含社会信用证明、联系方式、有依法缴纳税收的材料及近三年物业管理服务经营活动中无不良行为记录的声明）。

4、投标人拟投入本项目的项目负责人须具有过类似小区物业服务经验（须提供物业服务合同及委托方的证明原件）。

5、本项目不接受联合体投标，限招聘一家物业公司管理。

6、投标人提供结合本小区的物业管理方案。投标企业递交投标文件时，须交纳1万元履约保证金（未中标的投标企业履约保证金开标结果公布时当场退还，中标企业待合同签订后三日内退还。

七、其他事项

1、有意参与应聘者，可向本小区业主委员会确定的联系人索要经小区业主大会审议通过的《锦江新城B区小区物业服务合同主要内容》、《锦江新城B区小区管理规约》（须交纳1200元报名及资料费，费用不退），可到现场调研、考察；

2、在竞谈中最终胜出的企业，须交纳1万元服务质量及财物正常使用保证金；

3、物业服务合同三年一签；

4、集中竞聘时间初步定在7月11（星期日）。如有变化，另行通知。

 

 锦江新城B区小区业主委员会

2021年6月29日